Все публикации Все публикации автора
Кризис нас рассудит. [crisis will judge us]
Павел Тигер, ARX, 2008
Вот это и случилось… Ипотечный кризис в Соединенных Штатах и как следствие – кризис ликвидности оказал воздействие на все мировые финансовые рынки, затронул различные сферы бизнеса. Не скажу, что это стало сюрпризом, ведь последние полгода все активно обсуждали его возможные последствия. Так или иначе, сегодня мы уже живем и работаем в условиях кризиса.
У любого события и явления всегда существуют от-рицательные и положительные стороны. С одной стороны, мы столкнулись с фактом «замораживания» многих проектов как московскими, так и региональными девелоперами. Банки увеличивают процентные ставки по кредитам для финансирования проектов. Многие банки просто перестали рассматривать заявки на кредитование строительства объектов различного назначения. С другой стороны, в ближайшее время вероятна консолидация некоторых девелоперских компаний, непрофессиональные игроки уйдут с рынка, останутся только профессионалы, которые уделяют большое внимание предпроектным разработкам и глубоким аналитическим изысканиям. Из личного опыта знаю, что еще некоторое время назад на рынке появлялись проекты без четко разработанных концепций, со сделанными на скорую руку генпланами. Более того, эти проекты строились. Рынок «съедал» все и девелоперы старались быстрее строить, чтобы начать продажи и скорее расплатиться по полученным кредитам. Но эти времена прошли. В сегодняшней ситуации выживут лишь те девелоперы, которые смогут правильно оценить риски, разработать до мельчайших деталей концепции и генпланы своих проектов, собрать группу правильных экспертов для участия в проекте. Только такой сценарий позволит им получить финансирование в столь сложный период. Ведь банки стали еще более выборочно относиться к заявкам компаний на кредитование девелоперских проектов. Именно сейчас активно идет процесс возрождения градостроительной школы России, в котором принимает участие и TDI, объединяя под своей крышей лучших специалистов по вопросам комплексного освоения территорий, архитекторов, генпланистов, консультантов и проектировщиков. Уверен, что в итоге кризис окажет положительное воздействие на индустрию девелопмента, спровоцирует создание еще более качественного продукта. А пока… нужно просто пережить трудный период и – «кризис все расставит по своим местам». |
And so it happened… Mortgage crisis in the United States and as a consequence liquidity crisis have affected all financial markets of the world and various spheres of business. It was hardly a surprise for many though, since during the last half a year everybody discussed its
possible consequences. Anyway, today we already live and work under the crisis conditions. Any event and phenomenon always has its negative and positive sides. On the one hand, we have faced the fact of “freezing” of many projects both of the Moscow and the regional developers. Banks are increasing interest rates on credits for projects financing. Many banks have simply ceased to consider demands for crediting of building of objects of different purposes. On the other hand, in the near future there is a possibility of consolidation of certain developer companies, nonprofessional players will leave the market, there will be left only professionals who give a great attention to pre-design elaboration and deep analytical research. From my personal experience I know that some time ago in the market there were projects of slapped together general plans without accurately developed concepts. Moreover, these projects were realized. The market “ate up” everything, and developers tried to build faster to be able to sell their objects as soon as possible to pay off the received credits. But these times are gone. In today’s situation only those developers will survive who can correctly estimate risks, develop concepts and general plans of the projects up to the smallest details, form a group of “right” experts for participation in the project. Only this scenario will allow them to receive financing during such a difficult period. After all, banks now even more selectively treat companies’ demands for developer projects crediting. Right now there is an active process of revival of the town-planning school of Russia in which TDI is actively taking part, uniting under its roof the best experts in territories’ complex development, architects, general plan creators, conceptualists and designers. I am sure that as a result the crisis will have positive influence on the development industry, will provoke creation of even more qualitative product. But for now… it is necessary to endure the difficult period and – “the crisis will put everything on their places”. |