Концепция ландшафтного благоустройства общественных зон для первой очереди жилого комплекса «Загородный Квартал»
|
Описание проектаКонцептуальное урбанистическоеисследование, задача которого –
определение идентичности проекта, создание ландшафтной концепции и концепции благоустройства общественных зон 1-ой очереди проекта - центрального парка, бульваров, дворов, частных территорий таунхаусов. «Загородный квартал» расположен в 6 км от МКАД, недалеко от города Химки. Проектные решения предусматривают не только создание современных ландшафтных элементов и объектов на территории благоустройства, но и способствуют объединению жителей района и формированию «комьюнити» - новой и не совсем привычной для российской действительности системы подхода к организации окружающего жилого пространства и общественных зон. Реализация предложенного в проекте подхода позволит жителям не только приятно проводить время на свежем воздухе, но и самим принимать участие в формировании среды. В основу концепции идентичности проекта легла идея создания графического буквенного арт – объекта на главной площади . Многофункциональность каждой части объекта позволит создать на главной площади разнообразные виды активности. |
R.U.S. 6: Концепция развития Пионер-Лагеря
|
Описание проектаУрбанистическое исследование, раскрывающее потенциал участка бывшего пионерского лагеря, входящего в Племзавод им. Дзержинского, расположенного в 20 км в юго-востоку от Ярославля. Проектная команда разработала сценарии и принципы развития данной территории, мастер-план и эскиз застройки жилого и курортного поселения, которое стало бы одним из центров развития всех 8 000 га племзавода. Здесь предполагается расположить различные типы загородной недвижимости – апартаменты, коттеджи, виллы, а также разнообразную туристическую и досуговую инфраструктуру. Важной частью проекта является сеть пешеходных и велосипедных маршрутов, составляющих три различных по типу кольца, объединяющих различные виды ландшафтов – от густого смешанного леса и
прибрежных пейзажей до луга, более регулярного парка и национальных садов разных типов. В состав инфраструктуры входит ресторан, спа, банный комплекс и другая инфраструктура досуга. Проект также включает возможности временного использования, например, размещения здесь временного ресторана, проведения гастрономического «молочного» фестиваля и различных культурных событий. |
R.U.S. 5: Концепция создания Ярославского Агропарка
|
Описание проектаКонцептуальное урбанистическое исследование, задача которого -
раскрытие потенциала Племзавода им. Дзержинского, одного из ведущих производителей молока в Ярославском регионе, расположенного на участке в 8 000 гектар, в 20 км к юго-востоку от Ярославля . Проектная команда создала концепцию нового устойчивого поселения - Агропарка, основанного на инновационном мировом опыте в сфере сельского хозяйства, поддержанного сопутствующими агро - бизнесами -туризмом, образованием, спортом. Концепция основана на принципе High brain - Low tech, то есть использовании наиболее передовых экологических подходов с минимальным вмешательством в среду, а также поддержании уже существующих точек экономического роста. Концепция включает кластерное развитие специализированных ферм на основе существующей инфраструктуры, которые объединит обновленный транспортный и инженерный каркас, основанный на существующей кольцевой автодороге. В составе работы создается новый брэнд ярославской молочной продукции . Исследуются так же возможности использования альтернативных видов энергии – биогаза и растительных видов топлива. Также в Агропарке планируется впервые в России опробовать метод agroforestry, или совмещения сельского и лесногохозяйства . |
R.U.S.4: "Новая Сходня": Урбанистическое исследование и градостроительная концепция нового типа городского поселения
|
Описание проектаВ данной работе, совместно с экспертами концерна «Крост», было создано техническое задание, на основе которого студенты МАрхИ под руководством специалистов TDI разработали программу нового района на 5 000 жителей, эскизы застройки территории и проекты жилых домов. Работа включала в себя создание принципов развития территории, среди которых - создание новых объектов социальной и развлекательной инфраструктуры, пешеходных и веломаршрутов, новой схемы общественного транспорта, принципов формирования парков и дворов. Были проведены исследования в следующих областях: демография, транспорт, велосипедная инфраструктура, состояние жилого фонда, инженерная инфраструктура, природные ресурсы, культовые сооружения, общественные и рекреационные пространства. Результаты исследований легли в основу перечня норм и правил для создания общественных пространств, которые заказчик сможет использовать в последующих проектах.
|
Концепция второй очереди строительства курорта "Золотое Кольцо"
|
Описание проектаСледующий этап развития Курорта «Золотое кольцо» проектирование второй очереди. На основе конкурса-тендера в качестве проектировщика TDI выбрал ТПО «Резерв». Совместно с консультантами Blackwood и IHM, была создана детальная программа, на основе которой были предложены варианты проекта. Концепция предусматривает создание целого ряда типологий мест размещения туристов: 3-х, 4-х, 5-ти-звездочные гостиницы, коттеджи, пансионат для пожилых, перинатальный центр, а также кемпинг и мотель. Дополнительно запроектированы участки под размещение тематического парка, парка аттракционов, картинга, площадки для пэйнтбола, мини-зоопарка, универсальных спортивных и детских площадок, а также аквапарка и спортивного центра, рассчитанных не только на жителей курорта, но и на многочисленных туристов.
Для формирования центра курорта, с юго-западной стороны первой очереди организована жилая и торгово-развлекательная зона с повышенной плотностью застройки, которая формирует пешеходный бульвар с общественными площадями. На главное площади бульвара, где будут проходить основные культурно-общественные события, расположен многофункциональный концертный зал. Концепция была согласована заказчиком в апреле 2011 года. Следующий этап работы – разработка концепций отдельных зданий. |
Концепция первой очереди строительства курорта "Золотое Кольцо"
|
Описание проектаСтроительство первой очереди Курорта "Золотое Кольцо" началось в мае 2010 года и закончится во втором квартале 2012 года. Полностью курорт будет сдан в эксплуатацию в 2017 году. TDI выступает генеральным консультантом проекта и управляет процессом проектирования. Основная задача – составление ТЗ, координация работ различных проектных групп, на финальной стадии – контроль качества реализации градостроительных и архитектурных решений. Цель первой очереди курорта — качественное обслуживание существующего туристического потока по туристическому маршруту «Золотое кольцо». Главные темы курорта: русские традиции, традиционный природный ландшафт, история городов Золотого кольца, православие. В составе первой очереди уже построены: гостиница 3*, гостиница 4* с конгресс-центром, арендные домики, офис продаж, спортивные площадки, технический блок, инженерные и транспортные коммуникации. Планируется возведения комплекса русских бань, ресторана русской кухни, реставрация Храма Покровов Пресвятой Богородицы, сувенирной ярмарки, спортивного и детского центра.
|
R.U.S.1: Toy City: Концепция развития туристического города
|
Описание проектаВ концепции Toy City, Переславль-Залесский станет экспериментальной площадкой для тестирования новых идей, связанных с развитием малых исторических городов России. Темы, которые будут здесь изучаться, включают культурологический и исторический туризм, спортивный туризм, отдых на воде, вопросы экологического воспитания и мобильности. Этот список может постоянно дополняться. Успешные стратегии, прошедшие тестирование и оценку, смогут в будущем применяться и в других городах области, Золотого кольца и России. Развивать город предполагается постепенно, поддерживая уже существующие инициативы, стимулируя малый бизнес и частные инвестиции.
|
Концепция благоустройства первой очереди курорта "Золотое Кольцо"
|
Описание проектаTDI управляет разработкой проекта благоустройства первой очереди территории Курорта «Золотое кольцо» Изначально была разработана программа конкурса-тендера на ландшафтную идею, на основе которого был выбран победитель – компания «Артеза», которая и разрабатывает концепцию и рабочую документацию благоустройства. Проект предполагает создание как общей концепции озеленения и благоустройства курорта, так и разработку отдельных зон с индивидуальными особенностями: территорий при гостиницах, детских и спортивных площадок, яблоневого сада, летнего театра, зоны арендных домиков, зоны набережной и пляжа. Учитывая ограниченное финансирование, важной частью работы является контроль сметной стоимости реализации проекта. В проекте максимально используются местные посадочные и строительные материалы. Для консультаций также приглашались всемирно известные голландские специалисты по ландшафтному дизайну бюро West8 и лично Адриан Гейзе.
|
Разработка проекта гостиницы с инженерными коммуникациями
|
Описание проектаУчасток находится в самом центре исторической застройки Ярославля, на Волжской набережной. Три соседних с участком здания являются памятниками истории и культуры. Вся зона находится под охраной ЮНЕСКО. Эти и другие не менее сложные ограничения, определили стратегию TDI по работе с данным проектом. На основе конкурса был выбран проектировщик – ТПО «Резерв». На основе ландшафтно-визуального анализа и других исследований, были сделаны проектные предложения, которые соответствовали также и необходимым гостиничным требования, описанным IHM и другими консультантами проекта. Наилучший вариант был представлен губернатору ЯО, специалистам ЮНЕСКО, Росохранкультуры и ярославским экспертам. После прохождения Градостроительного совета в Ярославле, Экспертно-методического совета при Росохранкультуре и других согласований, которые TDI вел в течение 4 месяцев на международном, федеральном и местном уровнях, проект передан в государственную экспертизу. В основу проекта легли следующие принципы: минимальное влияние на силуэт Волжской набережной; отсутствие застройки над найденными фундаментами церкви Иоанна Златоуста; регенерация утраченной историко-градостроительной среды квартала; деликатный подход к окружающей застройке при формировании новых объемов и фасадных решений.
|
Разработка концепции коттеджного поселка на Плещеевом озере
|
Описание проектаКонцепция проекта, площадью 51 га, предполагает создание уникального курортного городка на берегу Плещеева озера. Градостроительные основы территории и детальные проекты отдельных зданий будут разработаны TDI совместно с проектировщиками и консультантами международного уровня. Предварительная концепция курорта предполагает три вида жилых территорий: элитную часть поселка, включающую "Звездную деревню", зону коттеджей бизнес-класса и общественную городскую зону, включающую набережную, открытый спортивный комплекс и зону развлечений. В проекте предполагается использование современных энергосберегающих технологий и местных материалов.
|
Разработка экспертного заключения концепции комплексного освоения территории проекта «Кондратово»
|
Описание проектаТерритория проекта, площадью около 600 гектаров, расположена на полпути от центра Перми к международному аэропорту и вблизи от основного промышленного узла: нефтеперерабатывающего и нефтехимического кластера Перми. Концепция проекта предполагает комплексное развитие территории, сочетающее в себе различные функции: деловой микрорайон, технопарк, общественный центр, жилой микрорайон. Экспертами TDI были выполнены работы по анализу концепции проекта «Кондратово», разработанной Центром стратегических разработок «Северо-запад» г. Санкт-Петербург, Концепция проекта была оценена с точки зрения идеологии проекта, структуры застройки, типологии элементов застройки, этапов и механизмов реализации проекта.
|
Разработка экспертного заключения по проекту планировки поселка Чкаловск, Калининградская область
|
Описание проекта
Заказчик работы является активным застройщиком жилых микрорайонов в поселке Чкаловск с населением 11 000 человек, входящего в состав города Калининград. Дальнейший план развития поселка предполагает создание качественной и комфортной среды обитания для его жителей.
В этой связи, Заказчик решил обратить особое внимание на качество планировочной документациии предложил экспертам TDI внимательно проанализировать имеющиеся в его распоряжении материалы по проекту. Был детально изучен проект планировки поселка Чкаловск с точки зрения существующих строений, планируемых к сносу строений, общественных зон, объектов социально-культурного наследия.Выделены основные риски существующей схемы развития территории, представлены рекомендации по зонированию территории и возможным сценариям развития территории. Были проанализированы сравнимые мировые аналоги, проведены несколько семинаров с заказчиком, подготовлена презентация. |
Подбор участников закрытого
|
|
Заказчик:
Расположение: Год: Общая площадь: |
«Главстрой СПб»
Санкт-Петербург 2007 14 га |
Описание проекта
Апраксин двор в центре Санкт-Петербурга – это квартал в непосредственной близости от Невского проспекта, который является одним из сложнейших градостроительных комплексов города. На территории 14 га находится 57 зданий самых разных эпох, в которых располагается более 300 собственников и арендаторов. Это и определило основную задачу TDI по подбору архитектора для закрытого конкурса на данную территорию. К участию были приглашены сразу несколько ведущих урбанистов мира, среди которых такие бюро, как OMA, MVRDV и Wilkinson Eyre Architects. Каждому из них было выдано
подробное техническое задание, в котором содержались основные задачи: превращение Апраксина двора в общественную пешеходную зону городского значения, сохранение особо ценных объектов истории и культуры и строгое соблюдение технико-экономических показателей, определенных заказчиком.
Проект англичанина Криса Уилкинсона стал победителем не только внутреннего конкурса, но и конкурса городского, в котором альянс «Главстрой СПб» и Wilkinson Eyre Architects победил союз Foster & Partners и Russian Land Шалвы Чигиринского.
подробное техническое задание, в котором содержались основные задачи: превращение Апраксина двора в общественную пешеходную зону городского значения, сохранение особо ценных объектов истории и культуры и строгое соблюдение технико-экономических показателей, определенных заказчиком.
Проект англичанина Криса Уилкинсона стал победителем не только внутреннего конкурса, но и конкурса городского, в котором альянс «Главстрой СПб» и Wilkinson Eyre Architects победил союз Foster & Partners и Russian Land Шалвы Чигиринского.
Маркетинговое исследование туристического потока на маршруте «Золотое кольцо России»
|
Описание проектаВ 2008 году TDI выполнил уникальное маркетинговое исследование туристического потока на самом известном маршруте страны «Золотое кольцо России». Это первое за более чем 40-летнюю историю существования маршрута комплексное исследование его туристического потенциала, который оценен по таким ключевым показателям, как объем и структура въездных туристических потоков, инфраструктура размещения, доля доходов от туризма в бюджетах областей «Золотого Кольца», численность населения, занятого в туризме и количество туристических предприятий. Отдельные разделы исследования посвящены формам сотрудничества бизнеса и государства для реализации потенциала роста данного турпродукта, а также государственным программам, направленным на реализацию туристического потенциала маршрута «Золотое кольцо России». Авторы работы дают характеристику основных городов маршрута, а также выявляют города с наименьшим и наибольшим реализованным туристическим потенциалом.
|
Формирование шорт-листа архитектурных бюро для разработки проекта загородного коттеджного поселка площадью 77 га
|
Описание проектаЭксперты TDI были приглашены для формирования сначала лонг-, а затем шорт-листа возможных проектировщиков поселка, с перспективой проведения международного архитектурного конкурса. Работа TDI над проектом началась с формирования основных критериев отбора архитектурных бюро: известность на мировом архитектурном рынке, значительный опыт создания нестандартных мастер-планов, наличие в портфолио реализованных градостроительных проектов – новых кварталов, городов и загородных поселков. Круг поисков дважды сужался: из практических соображений рассматривались преимущественно бюро, умеющие работать в схожем с российским ландшафте (Северная Европа, Великобритания) и реализовавшие проекты поселков схожих параметров. Всего в лонг-лист вошли 25 бюро, в шорт-лист – 4.
|
Проведение исследования-презентации «Золотое кольцо России. Анализ гостиничного рынка»
|
Описание проектаВ данном проекте перед TDI ставилась задача, ориентируясь на рыночные показатели, определить потенциальную емкость рынка гостиничных услуг каждого города «Золотого кольца России» в ближайшие 10 лет. Помимо подробного ответа на данный вопрос, эксперты TDI провели рейтинг привлекательности городов «Золотого кольца России» с позиции строительства гостиниц, в котором отметили населенные пункты, где ведение девелоперской деятельности сопряжено с большими рисками. Основной упор в работе сделан на необходимость развития единого туристического пространства, объединяющего ресурсы Москвы, Санкт-Петербурга, Московской, Тверской, Новгородской и Ленинградской областей.
|
Разработка принципов градостроительного проектирования поселений
|
Описание проектаЭксперты TDI разработали алгоритм создания технического задания на градостроительное и архитектурное проектирование поселения. Он включает в себя: стратегию формирования городской среды; программу-проект правил застройки и норм функционирования; прогноз экономики домовладений и структуры расселения Московской агломерации. Кроме того, была разработана анкета-опросник для потенциального девелопера. Итогом сотрудничества TDI и заказчика стал объемный аналитический буклет.
|
Разработка архитектурно-планировочной концепции застройки земельного массива площадью 185 га.
|
Описание проектаУчасток расположен в глубине «материковой» части города Севастополь недалеко от основной транспортной магистрали. Пятно застройки расположено между двумя транспортными развязками на пути основного транзитного движения. Разработанная архитектурно-планировочная концепция предусматривает разделение участка на три основные функциональные зоны: торгово-офисную, гостинично-развлекательную и зону размещения объектов жилого назначения (зеленый периметр).
|
Подбор участников закрытого архитектурного конкурса
|
Описание проектаРайон Юнтолово – территория площадью 455 га, на которой к 2017 году планируется построить 1,4 тыс. кв. м жилых домов. В феврале 2007 года по
итогам открытого аукциона компания «Главстрой-СПб» получила права на застройку всего участка. По условиям сделки, девелопер был обязан провести конкурс на генплан территории. «Главстрой» объявил международный закрытый конкурс, в котором участвовали только очень известные западные генпланисты. Три из приглашенных бюро – Busby, Perkins + Will, Diener&Diener, West8 – были приглашены к участию по рекомендации TDI. Отметим, что это первый в России градостроительный конкурс, в котором приняли участие специалисты такого уровня. Застройщики планируют создать здесь городскую среду европейского качества. |
Разработка рекомендаций по составу инфраструктуры Бизнес-центра
|
Описание проектаУчасток, отведенный под создание бизнес-центра, расположен на достаточном удалении от центра города. Заказчику было очевидно, что недостатки
географического расположения придется компенсировать разнообразием инфраструктуры комплекса. Для определения возможного состава инфраструктуры, выгодно дополняющей офисную составляющую объекта были приглашены эксперты TDI. Работа велась в двух направлениях одновременно. С одной стороны, была детально проанализирована существующая инфраструктура прилегающих к участку застройки микрорайонов и сформирован списокобъектов «повышенного спроса», подготовлена и представлена детальная карта района с нанесенными объектами инфраструктуры. С другой стороны – проанализирован мировой опыт строительства бизнес-центров (в странах Европы, США, Японии, Китае), подобраны и детально описаны соответствующие заданию примеры бизнес-комплексов, выработаны рекомендации. |
Выбор и обоснование оптимальных архитектурно-планировочных решений для проекта «Новомихайловский Посад»
|
Описание проектаПроект нового города-курорта «Новомихайловский Посад» планируется реализовать в Туапсинском районе Краснодарского края. Под его создание зарезервировано 716 га на территории Тенгинского сельского поселения, генеральный план развития которого был принят Градостроительным советом Краснодарского края. В мае 2008 года в Москве прошел рабочий семинар «Выбор и обоснование архитектурно-планировочных решений для проекта "Новомихайловский Посад», в котором приняли участие эксперты TDI. В своем заключении по проекту, эксперты TDI определили сильные и слабые стороны концепции, дали конкретные градостроительные и экономические рекомендации по функциональному наполнению территории и размещению объектов. Большинство рекомендаций легли в основу итогового проекта планировки территорий проекта «Новомихайловский Посад».
|
Закрытый архитектурный конкурс на проект поселка "Барвиха Club"
|
Описание проектаПервый
проект при участии экспертов TDI был и одним из самых сложных. Заказчику было
необходимо разместить на территории в 5,7 га таунхаусы минимум на 100 квартир,
общей площадью не менее 20 тыс. кв. м. Было необходимо, чтобы при столь высокой
плотности застройки каждый дом
казался обособленным, а его жители получили возможность использовать
прилегающие земельные участки. Техническое задание было
сформулировано максимально жестко, вплоть до используемых материалов и
типа кровель, что во многом определило успех конкурса. После нескольких
ступеней отбора для выполнения конкурсного задания было приглашено 4
архитектурных бюро, каждое из которых имело свои преимущества для работы над
проектом:«Мастерская Александра Асадова», «Цимайло и партнеры», «Архитектуриум»,
«Архитектурное бюро Тимура Башкаева».
Проект-победитель, выполненный бюро Асадова, был построен и стал одним из наиболее коммерчески успешных поселков Подмосковья. В данном случае правильный подбор бюро и всесторонне взвешенное техническое задание позволили заказчику оперативно получить наилучшую концепцию поселка. |
Консультации по проекту строительства коттеджного поселкасо спортивно-развлекательным комплексом в Тверской области
|
Описание проектаСеминар с заказчиком по разработке концепции поселка и его структуры часто используется TDI как самый удачный формат первичного обсуждения
градостроительных предложений. Участниками семинара были рассмотрены общие принципы проектирования поселка и зонирование территории, обсуждены целевое назначение объектов и оптимальное соотношение функций в рамках проекта.Эксперты провели всесторонний анализ концепции развития поселка, выполненной консультантом заказчика по маркетингу. Для этого TDI собрал группу узкопрофильных специалистов, в которую вошли разработчики генпланов загородных поселков, главный гидрогеолог исследуемого района, а также эксперты по водному транспорту. Приглашенные эксперты определили все возможные риски в реализации проекта, подготовили свои рекомендации по использованию участка застройки. |
Закрытый архитектурный конкурс на проект поселка "Новоархангельское"
|
Описание проектаВторой конкурс, который готовился экспертами TDI, во многом походил на конкурс на поселок «Барвиха-CLUB», однако при формулировании технического
задания и на последующих этапах процесса были учтены неточности, допущенные в предыдущей работе. Архитекторам предлагалось разместить на территории в 7,6 га таунхаусы общей площадью около 20 тыс. кв. м. При этом был также ограничен выбор строительных материалов и конструктивных решений. Например, рекомендовалось исключить использование штукатурки и малофункциональных отделочных материалов, которые в будущем потребуют периодических ремонтных работ. В жюри конкурса, помимо заказчика, вошли такие известные московские архитекторы как Сергей Скуратов и Михаил Хазанов, которые высоко оценили представленные работы и детально сформулировали свою позицию по каждому проекту. В финальной концепции поселка заказчик использовал некоторые идеи из проектов, не победивших в конкурсе. В соревновании принимали участие бюро «Ракурс», PANACOM, «Цимайло и партнеры», а также «Архитектуриум», проект которого был реализован и продан в кратчайшие сроки. Данная работа еще раз доказала эффективность архитектурных конкурсов, дающих возможность получить наиболее экономичное и эффективное строительное решение, а также рассмотреть широкий спектр предложений, позволяющих заказчику более четко увидеть потенциал участка. |
Анализ концепции проекта и подготовка градостроительных рекомендаций
|
Описание проектаДанная работа – убедительное доказательство необходимости профессионального анализа архитектурно-градостроительных концепций, выполненных иностранными архитекторами для российских заказчиков. Звезды западной архитектуры обладают уникальными знаниями и опытом, но требуют дополнительных вводных, учитывающих реалии и градостроительные нормы РФ. TDI провел анализ эскизного проекта, выявил его сильные и слабые
стороны. В частности, было отмечено, что необходима дополнительная работа по функциональному зонированию, которая создала бы предпосылки для более равномерного распределения активности населения по территории. Также было предложено более тщательно проработать предложения по принципам организации основных коммунальных систем. |
