• Главная
  • Проекты
  • Новости
  • O TDI
  • СМИ о нас
  • Клиенты
  • Публикации
  • Eng

                                                                                                                                            Все публикации          Все публикации автора


Как сэкономить миллион [How to save a million]
Павел Тигер,  ARX № 01,  2008


   Рассмотрим несколько примеров, когда правильно проведенный градостроитель­ный анализ и комплексная оценка территории помогли девелоперам сэкономить миллионы долларов и построить правильную концепцию проектов в непосред­ственной связи с окружающей территорией.

   Несколько месяцев назад мне позвонил один из моих старых клиентов с просьбой прокон­сультировать его по концепции строительства коттеджного поселка на берегу реки. Я согла­сился взяться за работу, и уже через два дня на моем сто­ле лежал отчет, подготовленный консультантами. 
   Отчет был красиво оформлен и написан понятным языком, упор в финансовых расчетах был сделан на продажу самых до­рогих домов на первой линии у воды, а также на строитель­ство причала для катеров будущих владельцев коттеджей. Собрав квалифицированную группу экспертов, в которую вошли: разработчики генпланов загородных поселков, главный гидрогеолог исследуемого района, а также эк­сперты по водному транспорту, мы приступили к работе.

   Через три недели наш отчет был готов. Очевидные для нас аргументы, подтвержденные фактами и цифрами, прозву­чали для девелопера как приговор. Строительство коттед­жей на первой линии у воды невозможно из-за ежегодного весеннего разлива реки, а строительство причала – из-за отсутствия достаточной глубины реки в прибрежной зоне для прохождения даже небольших катеров и лодок. В до­полнение ко всему шлюзы, расположенные на расстоянии всего нескольких километров от участка, значительно ог­раничивали доступ водного транспорта. 

   Экономика про­екта рухнула, красивые картинки были выброшены в му­сорное ведро. Описанный выше пример наглядно демонстрирует, что правильно собранная группа квалифицированных узко­профильных экспертов может помочь избежать крити­ческих ошибок еще на начальной стадии проектирова­ния. Именно проведение градостроительной экспертизы и комплексной оценки территории не только позволяет девелоперам снизить проектные расходы, но и создать взаимосвязь объекта с окружающим его миром. Институт развития территорий, которым я руковожу, специализи­руется именно на градостроительном анализе проектов – услуге, которую сегодня не оказывает ни одна консалтин­говая компания на рынке.    
 
   Отличительной особенностью Института является создание специальной экспертной группы под каждый проект, которая формируется в зави­симости от конкретных задач, поставленных клиентом. Подобная схема работы позволяет индивидуально ре­шать задачи комплексной оценки территории и градо­строительной экспертизы, а не подгонять исследования под один шаблон и стандарт, как делают сегодня многие консультанты. 
 
   Let’s consider several examples when a correctly made town-planning analysis and a complex estimation of territory helped the developers save millions of dollars and construct the correct concept of projects in the direct connection with the surrounding territory.

   Several months ago one of my old clients phoned me with the request to consult him on the concept of the cottage settlement construction on the river coast. I agreed to undertake the work, and in two days on my table there was the report prepared by advisers.
   The report was beautifully designed and written in comprehensible
language, the emphasis in financial calculations was
made on sale of the most expensive houses on the first line
near the water, and also on construction of a pier for the future
cottage owners’ boats. We formed a qualified team of experts
consisting of developers of the country settlements’ general
plans, the main hydrogeologist of the researched area,
and experts in water transport, and started working. 

   In three  weeks our report was ready. The arguments that were obvious to us, confirmed by facts and figures, sounded as a verdict for
the developer. Construction of cottages on the first line near
the water is impossible due to the annual spring flood of the river,
construction of the pier is impossible due to the absence
of a sufficient depth of the river in the coastal zone, that would
enable at least the smallest boats to pass. Besides, the sluices
located at the distance of only several kilometers from the site,
considerably limited the access of water transport.

    The economics of the project failed, beautiful pictures were thrown to the garbage can. The above-described example shows that a correctly formed group of qualified narrow-profile experts can help avoid critical mistakes at the initial stage of designing.
Just making of a town-planning expertise and a complex estimation
of territory allows developers not only to minimize design
charges, but also to create interrelation of the object with
the surrounding world. The Territory Development Institute
which I am the head of, specializes on the town-planning
analysis of projects – the service which is not rendered today
by any consulting company in the market. 

   A distinctive feature of the Institute is the creation of a special expert
group for each project which is formed depending on a concrete
problem specified by the client. Such a scheme of work
makes it possible to individually solve problems of complex
estimation of territory and town-planning expertise, instead
of adjusting research to one pattern and standard, as many
advisers do today.
Powered by Create your own unique website with customizable templates.