Все публикации Все публикации автора
Как сэкономить миллион [How to save a million]
Павел Тигер, ARX № 01, 2008
|
Рассмотрим несколько
примеров, когда правильно проведенный градостроительный анализ и комплексная оценка
территории помогли девелоперам сэкономить миллионы долларов и построить правильную
концепцию проектов в непосредственной связи с окружающей территорией.
Несколько месяцев назад мне позвонил один из моих старых клиентов с просьбой проконсультировать его по концепции строительства коттеджного поселка на берегу реки. Я согласился взяться за работу, и уже через два дня на моем столе лежал отчет, подготовленный консультантами. Отчет был красиво оформлен и написан понятным языком, упор в финансовых расчетах был сделан на продажу самых дорогих домов на первой линии у воды, а также на строительство причала для катеров будущих владельцев коттеджей. Собрав квалифицированную группу экспертов, в которую вошли: разработчики генпланов загородных поселков, главный гидрогеолог исследуемого района, а также эксперты по водному транспорту, мы приступили к работе. Через три недели наш отчет был готов. Очевидные для нас аргументы, подтвержденные фактами и цифрами, прозвучали для девелопера как приговор. Строительство коттеджей на первой линии у воды невозможно из-за ежегодного весеннего разлива реки, а строительство причала – из-за отсутствия достаточной глубины реки в прибрежной зоне для прохождения даже небольших катеров и лодок. В дополнение ко всему шлюзы, расположенные на расстоянии всего нескольких километров от участка, значительно ограничивали доступ водного транспорта. Экономика проекта рухнула, красивые картинки были выброшены в мусорное ведро. Описанный выше пример наглядно демонстрирует, что правильно собранная группа квалифицированных узкопрофильных экспертов может помочь избежать критических ошибок еще на начальной стадии проектирования. Именно проведение градостроительной экспертизы и комплексной оценки территории не только позволяет девелоперам снизить проектные расходы, но и создать взаимосвязь объекта с окружающим его миром. Институт развития территорий, которым я руковожу, специализируется именно на градостроительном анализе проектов – услуге, которую сегодня не оказывает ни одна консалтинговая компания на рынке. Отличительной особенностью Института является создание специальной экспертной группы под каждый проект, которая формируется в зависимости от конкретных задач, поставленных клиентом. Подобная схема работы позволяет индивидуально решать задачи комплексной оценки территории и градостроительной экспертизы, а не подгонять исследования под один шаблон и стандарт, как делают сегодня многие консультанты. |
Let’s consider several examples when a correctly made town-planning analysis and a complex estimation of territory helped the developers save millions of dollars and construct the correct concept of projects in the direct connection with the surrounding territory.
Several months ago one of my old clients phoned me with the request to consult him on the concept of the cottage settlement construction on the river coast. I agreed to undertake the work, and in two days on my table there was the report prepared by advisers. The report was beautifully designed and written in comprehensible language, the emphasis in financial calculations was made on sale of the most expensive houses on the first line near the water, and also on construction of a pier for the future cottage owners’ boats. We formed a qualified team of experts consisting of developers of the country settlements’ general plans, the main hydrogeologist of the researched area, and experts in water transport, and started working. In three weeks our report was ready. The arguments that were obvious to us, confirmed by facts and figures, sounded as a verdict for the developer. Construction of cottages on the first line near the water is impossible due to the annual spring flood of the river, construction of the pier is impossible due to the absence of a sufficient depth of the river in the coastal zone, that would enable at least the smallest boats to pass. Besides, the sluices located at the distance of only several kilometers from the site, considerably limited the access of water transport. The economics of the project failed, beautiful pictures were thrown to the garbage can. The above-described example shows that a correctly formed group of qualified narrow-profile experts can help avoid critical mistakes at the initial stage of designing. Just making of a town-planning expertise and a complex estimation of territory allows developers not only to minimize design charges, but also to create interrelation of the object with the surrounding world. The Territory Development Institute which I am the head of, specializes on the town-planning analysis of projects – the service which is not rendered today by any consulting company in the market. A distinctive feature of the Institute is the creation of a special expert group for each project which is formed depending on a concrete problem specified by the client. Such a scheme of work makes it possible to individually solve problems of complex estimation of territory and town-planning expertise, instead of adjusting research to one pattern and standard, as many advisers do today. |