Подбор участников закрытого архитектурного конкурса
|
Технология TDIОпределение ТЗ на проектирование, выработка критериев отбора
архитектурных бюро для конкурса (умение проектировать мастер-планы коттеджных поселений, опыт реализации загородных домов), формирование лонг- и шорт-листов, проведение предварительных переговоров с архитекторами, формулирование программы конкурса, консультирование архитекторов, рецензирование проектов, организация работы жюри |
Описание проектаВторой конкурс, который готовился экспертами TDI, во многом походил на конкурс на поселок «Барвиха-CLUB», однако при формулировании технического
задания и на последующих этапах процесса были учтены неточности, допущенные в предыдущей работе. Архитекторам предлагалось разместить на территории в 7,6 га таунхаусы общей площадью около 20 тыс. кв. м. При этом был также ограничен выбор строительных материалов и конструктивных решений. Например, рекомендовалось исключить использование штукатурки и малофункциональных отделочных материалов, которые в будущем потребуют периодических ремонтных работ. В жюри конкурса, помимо заказчика, вошли такие известные московские архитекторы как Сергей Скуратов и Михаил Хазанов, которые высоко оценили представленные работы и детально сформулировали свою позицию по каждому проекту. В финальной концепции поселка заказчик использовал некоторые идеи из проектов, не победивших в конкурсе. В соревновании принимали участие бюро «Ракурс», PANACOM, «Цимайло и партнеры», а также «Архитектуриум», проект которого был реализован и продан в кратчайшие сроки. Данная работа еще раз доказала эффективность архитектурных конкурсов, дающих возможность получить наиболее экономичное и эффективное строительное решение, а также рассмотреть широкий спектр предложений, позволяющих заказчику более четко увидеть потенциал участка. |
Консультации по проекту строительства коттеджного поселкасо спортивно-развлекательным комплексом в Тверской области
|
Технология TDIОпределение общих положений для формулирования технического задания на проектирование поселка, составление письменных рекомендаций,
организация и проведение рабочего семинара с участием экспертов и представителей заказчика, подбор узкопрофильных экспертов для консультаций по конкретным разделам проектирования. |
Описание проектаСеминар с заказчиком по разработке концепции поселка и его структуры часто используется TDI как самый удачный формат первичного обсуждения
градостроительных предложений. Участниками семинара были рассмотрены общие принципы проектирования поселка и зонирование территории, обсуждены целевое назначение объектов и оптимальное соотношение функций в рамках проекта. Затем было обсуждено и составлено техническое задание на проектирование поселка для проведения конкурса. Также эксперты провели всесторонний анализ концепции развития поселка, выполненной консультантом заказчика по маркетингу. Для этого TDI собрал группу узкопрофильных специалистов, в которую вошли разработчики генпланов загородных поселков, главный гидрогеолог исследуемого района, а также эксперты по водному транспорту. Приглашенные эксперты определили все возможные риски в реализации проекта, подготовили свои рекомендации по использованию участка застройки. |
Подбор участников закрытого архитектурного конкурса
|
Технология TDI
Определение ТЗ на проектирование, выработка критериев отбора
архитектурных бюро для конкурса (умение проектировать мастерпланы коттеджных поселений, опыт реализации загородных домов), формирование лонг- и шорт-листов, проведение предварительных переговоров с архитекторами, формулирование программы конкурса, консультирование архитекторов, рецензирование проектов, организация работы жюри. Публикация итогов конкурса
|
Описание проектаПервый проект при участии экспертов TDI был и одним из самых сложных. Заказчику было необходимо разместить на территории в 5,7 га таунхаусы минимум на 100 квартир, общей площадью не менее 20 тыс. кв. м. Было необходимо, чтобы при столь высокой плотности застройки каждый дом
казался обособленным, а его жители получили возможность использовать прилегающие земельные участки. Техническое задание было сформулировано максимально жестко, вплоть до используемых материалов и типа кровель, что во многом определило успех конкурса. После нескольких ступеней отбора для выполнения конкурсного задания было приглашено 4 архитектурных бюро, каждое из которых имело свои преимущества для работы над проектом: «Мастерская Александра Асадова», «Цимайло и партнеры», «Архитектуриум», «Архитектурное бюро Тимура Башкаева». Проект-победитель, выполненный бюро Асадова, был построен и стал одним из наиболее коммерчески успешных поселков Подмосковья. В данном случае правильный подбор бюро и всесторонне взвешенное техническое задание позволили заказчику оперативно получить наилучшую концепцию поселка. |
Маркетинговое исследование туристического потока на маршруте «Золотое кольцо России»
|
Технология TDIПривлечение к работе ведущих маркетологов отрасли, сбор и анализ
статистических данных, получение и анализ информации от администраций городов «Золотого кольца России», проведение встреч с представителями туристических операторов, проведение собственных исследований, подготовка письменного отчета по итогам работы, презентация проведенной работы в формате семинара с заказчиком. |
Описание проектаВ 2008 году TDI выполнил уникальное маркетинговое исследование туристического потока на самом известном маршруте страны «Золотое кольцо России». Это первое за более чем 40-летнюю историю существования маршрута комплексное исследование его туристического потенциала, который
оценен по таким ключевым показателям, как объем и структура въездных туристических потоков, инфраструктура размещения, доля доходов от туризма в бюджетах областей «Золотого Кольца», численность населения, занятого в туризме, и количество туристических предприятий. Отдельные разделы исследования посвящены формам сотрудничества бизнеса и государства для реализации потенциала роста данного турпродукта, а также государственным программам, направленным на реализацию туристического потенциала маршрута «Золотое кольцо России». Авторы работы дают характеристику основных городов маршрута, а также выявляют города с наименьшим и наибольшим реализованным туристическим потенциалом. |
Выбор и обоснование оптимальных архитектурно-планировочных решений для проекта «Новомихайловский Посад»
|
Технология TDI
Подготовка экспертного заключения на проект Генерального плана МО
Тенгинское сельское поселение, подготовка экспертного заключения на проект «Новомихайловский Посад», участие в рабочем семинаре. Вячеслав Глазычев: Данная концепция - в полном смысле слова комплексная работа, выполненная на очень высоком уровне. К основным ее достоинствам относятся грамотное подключение к существующей и проектируемой транспортной инфраструктуре региона, а также дифференциация курортной, образовательной и жилой зон, что создаст предпосылки для формирования и закрепления квалифицированных кадров на месте. |
Описание проектаПроект нового города-курорта «Новомихайловский Посад» будет реализован в Туапсинском районе Краснодарского края. Под его создание зарезервировано 716 га на территории Тенгинского сельского поселения, генеральный план развития которого был принят Градостроительным советом Краснодарского края в мае 2008 года. Сроки реализации проекта – 2008-2018 гг., инвестиции в первую очередь составят $1,3 млрд.В Москве прошел рабочий семинар, в котором приняли участие эксперты TDI. В письменном заключении они отразили сильные и слабые стороны проекта, дали конкретные градостроительные и экономические рекомендации по функциональному наполнению территории и размещению объектов. Большинство рекомендаций легло в основу итогового проекта планировки территорий Новомихайловского Посада.
|
Разработка рекомендаций по составу инфраструктуры бизнес-центра
|
Технология TDIАнализ существующей инфраструктуры в районе предполагаемого
строительства, определение недостающих элементов инфраструктуры, подготовка case study «Мировой опыт проектирования многофункциональных комплексов в мегаполисах», подготовка презентации,проведение семинаров с заказчиком. |
Описание проектаУчасток, отведенный под создание бизнес-центра, расположен на достаточном удалении от центра города. Заказчику было очевидно, что недостатки
географического расположения придется компенсировать разнообразием инфраструктуры комплекса. Для определения возможного состава инфраструктуры, выгодно дополняющей офисную составляющую объекта, и были приглашены эксперты TDI. Работа велась в двух направлениях одновременно. С одной стороны, была детально проанализирована существующая инфраструктура прилегающих к участку застройки микрорайонов и сформирован список объектов «повышенного спроса», подготовлена и представлена детальная карта района с нанесенными объектами инфраструктуры. С другой стороны – проанализирован мировой опыт строительства бизнес-центров (в странах Европы, США, Японии, Китае), подобраны и детально описаны соответствующие заданию примеры бизнес-комплексов, выработаны рекомендации. |
Подбор участников закрытого архитектурного конкурса
|
Технология TDI
Выработка критериев отбора наиболее подходящих для данного проекта
и заказчика архитектурных бюро (умение проектировать жилые массивы, реализованные градостроительные проекты, анализ портфолио ведущих мировых компаний, формирование лонг- и шорт-листов, проведение предварительных переговоров с архитекторами. |
Описание проектаРайон Юнтолово – территория площадью 455 га, на которой к 2017 году планируется построить 1,4 тыс. кв. м жилых домов. В феврале 2007 года по
итогам открытого аукциона компания «Главстрой-СПб» получила права на застройку всего участка. По условиям сделки, девелопер был обязан провести конкурс на генплан территории. «Главстрой» объявил международный закрытый конкурс, в котором участвовали только очень известные западные генпланисты. Три из приглашенных бюро – Busby, Perkins + Will, Diener&Diener, West8 – были приглашены к участию по рекомендации TDI. Отметим, что это первый в России градостроительный конкурс, в котором приняли участие специалисты такого уровня. Застройщики планируют создать здесь городскую среду европейского качества. |
Разработка архитектурно-планировочной концепции застройки земельного массива площадью 185 га.
|
Технология TDI
Выезд экспертов на осмотр проектируемой территории, проведение ситуационного анализа участка, подъездных путей и прилегающих территорий, составление заключения по результатам обследования. Разработка архитектурно-планировочной концепции территории, состоящей из следующих разделов: типы жилой застройки; типы планировочных групп; типы общественных сооружений; проезды и стоянки на территории проектируемого участка; ландшафтная архитектура и озеленение, разработка 3D моделей.
|
Описание проектаРасположенные в глубине «материковой» части города, участки находятся недалеко от основной транспортной магистрали. Предложение TDI – сделать ставку на то, что участки расположены в зоне проектируемой меридиональной транспортной связи. Пятно застройки расположено между двумя транспортными развязками на пути основного транзитного движения, минующего уже загруженный центр города, поэтому здесь было бы логично развивать обслуживающие и развлекательные функции. Разработанная архитектурно-планировочная концепция предусматривает разделение участка на три основные функциональные зоны: торгово-офисную, гостинично-развлекательную и зону размещения объектов жилого назначения (зеленый периметр).
|
Разработка принципов градостроительного проектирования поселений
|
Технология TDIПроведение семинара с заказчиком с целью формирования технического
и проектного заданий на исследовательскую работу, выработка рамок и параметров работы, презентация проведенной работы заказчику в формате проблемного семинара. |
Описание проектаЭксперты TDI разработали алгоритм создания технического задания на градостроительное и архитектурное проектирование поселения. Он включает в себя: стратегию формирования городской среды; программу-проект правил застройки и норм функционирования; прогноз экономики домовладений и структуры расселения Московской агломерации. Кроме того, была разработана анкета-опросник для потенциального девелопера. Итогом сотрудничества TDI и заказчика стал аналитический буклет, представленный в ходе презентации.
|
Проведение исследования-презентации «Золотое кольцо России. Анализ гостиничного рынка»
|
Технология TDIАнализ текущего состояния туристического сегмента на маршруте «Золотое кольцо России», сбор данных об имеющейся инфраструктуре региона,
составление прогноза развития туристического сегмента до 2020 года, определение объема гостиничного рынка всех городов маршрута «Золотое кольцо России». |
Описание проектаВ данном проекте перед TDI ставилась задача, ориентируясь на рыночные показатели, определить потенциальную емкость рынка гостиничных услуг каждого города «Золотого кольца России» в ближайшие 10 лет. Помимо подробного ответа на данный вопрос, эксперты TDI провели рейтинг привлекательности городов «Золотого кольца России» с позиции строительства гостиниц, в котором отметили населенные пункты, где ведение девелоперской деятельности сопряжено с большими рисками. Основной упор в работе сделан на необходимость развития единого туристического пространства, объединяющего ресурсы Москвы, Санкт-Петербурга, Московской, Тверской, Новгородской и Ленинградской областей. По мнению экспертов TDI, это позволит избежать привязки к Москве как к точке отправления большинства маршрутов и положительно скажется на увеличении туристического потока и средней продолжительности пребывания в регионе.
|
Формирование шорт-листа архитектурных бюро для разработки проекта загородного коттеджного поселка площадью 77 га
|
Технология TDI
Разработка системы критериев подбора архитектурных бюро, анализ
мирового опыта генпроектирования поселков и загородных поселений, формирование лонг-листа зарубежных и российских архитектурных бюро, подготовка «досье» на каждое архитектурное бюро, вошедшее в лонглист кандидатов на разработку генплана, проведение презентации заказчику, формирование шорт-листа кандидатов на разработку генерального плана. |
Описание проектаДевелопер поставил перед собой амбициозную задачу: создание поселения, расположенного за городом и обеспеченного всей инфраструктурой. Реализацию этого замысла было решено поручить западному архитектору – эксперты TDI были приглашены для формирования сначала лонг-, а затем шорт-листа возможных проектировщиков поселка, с перспективой проведения международного архитектурного конкурса. Работа TDI над проектом началась с формирования основных критериев отбора архитектурных бюро: известность на мировом архитектурном рынке, значительный опыт создания нестандартных мастер-планов, наличие в портфолио реализованных градостроительных проектов – новых кварталов, городов и загородных поселков. Круг поисков дважды сужался: из практических соображений рассматривались преимущественно бюро, умеющие работать в схожем с российским ландшафте (Северная
Европа, Великобритания) и реализовавшие проекты поселков схожих параметров. Всего в лонг-лист вошли 25 бюро, в шорт-лист – 4. |
Анализ концепции проекта и подготовка градостроительных рекомендаций
|
технология TDI:
проведение представителями заказчика проблемного семинара в
присутствии экспертов TDI; натурное обследование участка проекта «Говорово», комплексный анализ предоставленных заказчиком материалов архитектурно-градостроительной концепции проекта, подготовка письменного заключения экспертов по итогам работы |
Описание проектаДанная работа – убедительное доказательство необходимости профессионального анализа архитектурно-градостроительных концепций, выполненных иностранными архитекторами для российских заказчиков. Звезды западной архитектуры обладают уникальными знаниями и опытом, но требуют дополнительных вводных, учитывающих реалии и градостроительные нормы РФ. TDI провел анализ эскизного проекта, выявил его сильные и слабые
стороны. В частности, было отмечено, что необходима дополнительная работа по функциональному зонированию, которая создала бы предпосылки для более равномерного распределения активности населения по территории. Также было предложено более тщательно проработать предложения по принципам организации основных коммунальных систем. |
Подбор участников закрытого
|
|
Заказчик:
Расположение: Срок выполнения работ: Общая площадь: |
«Главстрой СПб»
Санкт-Петербург 2007 14 га |
Технология TDI
Разработка критериев отбора наиболее подходящих для данного
проекта архитектурных бюро (умение работать в историческом городе,
проектировать многофункциональные комплексы, наличие реализованных
проектов реконструкции с элементами реставрации), анализ портфолио
ведущих мировых компаний, формирование лонг- и шорт-листов,
проведение предварительных переговоров с проектировщиками,последующее консультирование архитекторов по вопросам конкурса.
проекта архитектурных бюро (умение работать в историческом городе,
проектировать многофункциональные комплексы, наличие реализованных
проектов реконструкции с элементами реставрации), анализ портфолио
ведущих мировых компаний, формирование лонг- и шорт-листов,
проведение предварительных переговоров с проектировщиками,последующее консультирование архитекторов по вопросам конкурса.
Описание проекта
Апраксин двор в центре Санкт-Петербурга – это квартал в непосредственной близости от Невского проспекта, который является одним из сложнейших градостроительных комплексов города. На территории 14 га находится 57 зданий самых разных эпох, в которых располагается более 300 собственников и арендаторов. Это и определило основную задачу TDI по подбору архитектора для закрытого конкурса на данную территорию. К участию были приглашены сразу несколько ведущих урбанистов мира, среди которых такие бюро, как OMA, MVRDV и Wilkinson Eyre Architects. Каждому из них было выдано
подробное техническое задание, в котором содержались основные задачи: превращение Апраксина двора в общественную пешеходную зону городского значения, сохранение особо ценных объектов истории и культуры и строгое соблюдение технико-экономических показателей, определенных заказчиком.
Проект англичанина Криса Уилкинсона стал победителем не только внутреннего конкурса, но и конкурса городского, в котором альянс «Главстрой СПб» и Wilkinson Eyre Architects победил союз Foster & Partners и Russian Land Шалвы Чигиринского.
подробное техническое задание, в котором содержались основные задачи: превращение Апраксина двора в общественную пешеходную зону городского значения, сохранение особо ценных объектов истории и культуры и строгое соблюдение технико-экономических показателей, определенных заказчиком.
Проект англичанина Криса Уилкинсона стал победителем не только внутреннего конкурса, но и конкурса городского, в котором альянс «Главстрой СПб» и Wilkinson Eyre Architects победил союз Foster & Partners и Russian Land Шалвы Чигиринского.
Разработка экспертного заключения по проекту планировки поселка Чкаловск, Калининградская область
|
Технология TDI
Эксперты TDI рассмотрели имеющиеся в распоряжении заказчика материалы по проекту. Был детально проанализирован проект планировки поселка Чкаловск с точки зрения существующих строений, планируемых к сносу строений, общественных зон, объектов социально-культурного наследия.
Выделены основные риски существующей схемы развития территории, представлены рекомендации по зонированию территории и возможным сценариям развития территории. Были проанализированы сравнимые мировые аналоги, проведены несколько семинаров с заказчиком, подготовлена презентация. |
Описание проектаЗаказчик является активным застройщиком жилых микрорайонов в поселке Чкаловск. Поселок Чкаловск входит в состав города Калининград. Население составляет 11 000 человек (2009 г). Дальнейший план развития поселка предполагает создание качественной и комфортной среды обитания для его жителей. Активным участником работ по создания комфортного района Чкаловск является компания ООО «Ремжилстрой», которая профессионально подходит к вопросам комплексного освоения территорий.
|
